Spaniens NRA-Register aufgehoben: Was Gastgeber wissen müssen

Das NRA ist nicht mehr erforderlich

Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Das NRA (Número de Registro de Alquiler) ist nicht mehr rechtlich erforderlich. Regionale Fremdenverkehrslizenznummern gelten weiterhin wie zuvor. Es bleibt abzuwarten, ob neue Vorschriften in diesem Bereich eingeführt werden. Holidu beobachtet die Situation.

Am 21. Mai 2026 kündigte Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 an – das nationale Dekret, das das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos schuf.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen der Regulierungslandschaft für Kurzzeitvermietungen in Spanien in den letzten Jahren. Nachfolgend finden Sie eine vollständige Erklärung dessen, was passiert ist, warum und was dies für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie durch das Königliche Dekret 1312/2024 ein nationales Kurzzeitvermietungsregister schuf.

Im spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnen ausschließliche Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften (Regionen), nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich auf nationale Kompetenzen wie Zivilregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistik zu stützen – aber der Gerichtshof kam zu dem Ergebnis, dass keine dieser Begründungen für die Schaffung eines obligatorischen nationalen Registrierungssystems für Kurzzeitvermietungen haltbar war.

Was wurde aufgehoben und was bleibt gültig?

Aufgehoben (nicht mehr rechtsgültig):

• Das nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als obligatorische Anforderung
• Die Verpflichtung, eine Registrierungsnummer durch das spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores) zu erhalten
• Die Anforderung, eine NRA-Nummer zur legalen Bewerbung auf Vermietungsplattformen anzuzeigen
• Die rechtliche Grundlage für die Bestrafung von Gastgebern oder das Entfernen von Angeboten allein aufgrund fehlender NRA

Weiterhin gültig:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos-Plattform (das nationale Datenkorrdinierungsgateway bleibt funktionsfähig)
• Die Verpflichtung für Online-Vermietungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten über ihre Angebote zu übermitteln – dies ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an Spaniens Nationales Statistikinstitut und Eurostat

Was dies für Gastgeber bedeutet

Ihre regionale Fremdenverkehrslizenz ist weiterhin erforderlich – und bleibt das wesentliche Dokument

Die Aufhebung der NRA beseitigt keine regionalen Verpflichtungen. Ihre regionale Registrierung und Fremdenverkehrslizenz bleibt vollständig gültig, weiterhin erforderlich, und es hat sich nichts in ihrer Funktionsweise geändert.

In Andalusien bedeutet dies die Registrierung Ihrer Immobilie weiterhin beim Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder, falls zutreffend, als Vivienda Turística de Alojamiento Rural.

Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln. Unabhängig vom NRA-Urteil bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig in Kraft.

Sie benötigen kein NRA mehr

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Falls Sie bereits dabei waren, ein NRA zu erhalten, und es noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie nicht weitermachen. Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung, eine nationale Registrierungsnummer durch das Grundbuchamt zu erhalten.

Falls Sie bereits ein NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihre vorhandene NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben – es schadet nichts, sie dort zu behalten. Holidu wird seine Plattformanforderungen auf Grundlage des Urteils gegebenenfalls aktualisieren.

Falls Ihr Angebot wegen fehlender NRA bestraft oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Strafen oder Angebotsentfernungen, die ausschließlich aufgrund einer fehlenden NRA ausgestellt wurden, kann nun ungültig sein. Falls Sie eine Verwarnungsmitteilung erhalten haben oder Ihr Angebot auf dieser Grundlage entfernt wurde, lohnt sich eine Überprüfung dieser Akte mit einem Rechtsfachmann.

Falls Sie einen schwebenden NRA-Antrag oder eine Berufung beim Grundbuchamt haben

Das Urteil des Obersten Gerichtshofs stärkt erheblich die Position schwebender Berufungen und Anträge, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden. Konsultieren Sie einen Rechtsfachmann zu Ihrer spezifischen Situation.

Saisonale Vermietungen (nicht-touristische Kurzzeitvermietungen) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf Saisonvermietungen ausgedehnt und damit die Grenze zwischen touristischer und privater Kurzzeitvermietung verwischt. Mit der Aufhebung werden Saisonvermietungen weiterhin durch das spanische Mietgesetz wie zuvor geregelt.

Was hat sich nicht geändert

Es ist wichtig, dieses Urteil nicht als Grund zu verstehen, die Einhaltung der spanischen Vermietungsbestimmungen zu lockern. Der umfassendere regulatorische Rahmen bleibt vollständig in Kraft:

• Regionale Fremdenverkehrslizenzen – weiterhin in jeder Autonomen Gemeinschaft erforderlich
• Gemeindliche Bestimmungen und Stadtplanungsregeln – gelten weiterhin
• Entscheidungen der Eigentümergemeinschaften – bleiben bindend (Artikel 17.12 des Gesetzes über das Horizontal-Eigentum)
• Steuerverpflichtungen – weiterhin vollständig gültig, einschließlich DAC7-Datenaustausch-Anforderungen
• Gästeregistrierung bei der Polizei – weiterhin erforderlich
• Datentransmissionsverpflichtungen der Plattformen – Airbnb, Booking, Holidu und alle anderen Plattformen unterliegen weiterhin EU-Datenaustausch-Verpflichtungen

Das NRA-Feld von Holidu – Was Sie jetzt tun sollten

Das NRA ist keine gesetzliche Anforderung mehr. Das NRA-Feld von Holidu bleibt im System für Gastgeber, die bereits eine Nummer haben, ist aber nicht obligatorisch. Hier ist eine Anleitung basierend auf Ihrer Situation:

Ihre Situation	Was Sie tun sollten
Sie haben eine gültige NRA und haben sie bereits in Holidu gespeichert	Keine Maßnahme erforderlich. Sie können sie so lassen wie sie ist.
Sie haben ein NRA, haben es aber noch nicht in Holidu hinzugefügt	Keine Maßnahme erforderlich – es ist nicht mehr erforderlich.
Sie waren dabei, ein NRA zu beantragen	Sie können den Antrag stoppen. Die Anforderung wurde dauerhaft aufgehoben.
Sie hatten nie ein NRA und Ihr Angebot wurde gekennzeichnet	Die rechtliche Grundlage für NRA-bezogene Durchsetzung wurde entfernt. Ihre regionale Fremdenverkehrslizenz ist das, was zählt.